Rincian Biaya Bangun Rumah 2 Lantai 7×12

Hai Sobat AJ Super! Sedang merencanakan membangun rumah impian?

Biaya bangun rumah 2 lantai 7×12 di Jawa Barat adalah dimulai dari Rp672 juta hingga Rp1 miliar, tergantung pada kualitas material dan tingkat finishing yang dipilih.

Tentu, membangun rumah bukanlah keputusan yang bisa diambil secara terburu-buru. Perlu perencanaan matang, terutama dari segi anggaran.

Artikel ini akan membahas secara detail perhitungan biaya membangun rumah 2 lantai dengan ukuran 7×12 meter yang menggunakan bata merah sebagai material utama dinding.

uk, simak sampai habis agar persiapan pembangunan rumah impianmu bisa lebih terencana!

Asumsi Awal Pembangunan

Sebelum masuk ke perhitungan detail, mari tetapkan beberapa asumsi untuk mempermudah kalkulasi:

• Lokasi: Jawa Barat (dengan standar harga material dan upah pekerja setempat)
• Desain: Minimalis modern dengan 3 kamar tidur
• Material utama dinding: Bata merah berkualitas premium
• Luas bangunan: Lantai 1 (7x10m = 70m²) dan lantai 2 (7x9m = 63m²), total 133m²
• Durasi pengerjaan: 6 bulan (180 hari)
• Tinggi dinding: 4 meter per lantai
• Kualitas finishing: Menengah ke atas

Perhitungan Biaya Bangun Rumah 2 Lantai 7×12 Secara Rinci

Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Berikut adalah tabel RAB untuk pembangunan rumah 2 lantai ukuran 7×12 meter:

Detail Perhitungan Komponen Biaya

1. Biaya Struktur Utama

Struktur utama meliputi pondasi, kolom, balok, dan lantai beton. Komponen ini menjadi tulang punggung bangunan dan membutuhkan sekitar 30-40% dari total anggaran.

• Total biaya struktur: 35% × Rp665 juta = Rp232,75 juta

2. Biaya Material Dinding Bata Merah

Untuk rumah ukuran 7×12 dengan tinggi dinding 4 meter, kita perlu menghitung kebutuhan bata merah:

• Luas dinding luar = (12 + 12 + 7 + 7) × 4 = 152m²
• Asumsi luas pintu dan jendela = 14m²
• Luas dinding yang perlu diisi bata = 138m²
• Kebutuhan bata merah = 138m² × 60 biji/m² = 8.280 biji
• Tambahan 10% untuk cadangan = 8.280 + 828 = 9.108 biji
• Dengan harga bata merah Rp1.200/biji, total biaya bata = 9.108 × Rp1.200 = Rp10.929.600

Ditambah biaya material pendukung seperti semen, pasir, dan kawat:

• Total biaya material dinding: Rp65 juta

3. Biaya Atap dan Rangka Atap

Menggunakan rangka baja ringan dan genteng keramik berkualitas:

• Total biaya atap: Rp125 juta

4. Biaya Instalasi Listrik

• Jumlah titik lampu: 25 titik
• Jumlah stop kontak: 20 titik
• Biaya per titik: Rp350.000
• Total biaya instalasi listrik: 45 × Rp350.000 = Rp15,75 juta

5. Biaya Instalasi Air dan Plumbing

• Instalasi pipa air bersih: Rp8 juta
• Instalasi pipa air kotor: Rp7 juta
• Instalasi septik tank: Rp5 juta
• Total biaya plumbing: Rp20 juta

6. Biaya Finishing

Finishing meliputi pemasangan keramik, cat dinding, plafon, dan kusen:

• Keramik (133m² × Rp150.000) = Rp19,95 juta
• Cat dinding (276m² × Rp35.000) = Rp9,66 juta
• Plafon (133m² × Rp120.000) = Rp15,96 juta
• Kusen, pintu, dan jendela = Rp25 juta
• Total biaya finishing: Rp70,57 juta

7. Biaya Tenaga Kerja

Dengan sistem borongan untuk rumah 2 lantai ukuran 7×12:

• 5 tukang dengan upah harian Rp100.000
• Durasi pengerjaan 180 hari
• Total biaya tenaga kerja: 5 × Rp100.000 × 180 = Rp90 juta

8. Biaya Desain dan Perizinan

• Jasa arsitek (Rp150.000/m² × 133m²) = Rp19,95 juta
• IMB dan perizinan lainnya = Rp15 juta
• Total biaya desain dan perizinan: Rp34,95 juta

9. Biaya Tak Terduga

Selalu sediakan dana cadangan untuk hal-hal yang tidak terduga:

• 15% dari total biaya = Rp97,35 juta

Anda juga dapat melihat penjelasan detail perhitungan biaya ini melalui tayangan video berikut

Kesimpulan

Membangun rumah 2 lantai ukuran 7×12 dengan material bata merah di Jawa Barat membutuhkan investasi sekitar Rp750 juta hingga Rp800 juta untuk kualitas menengah ke atas. Penggunaan bata merah sebagai material dinding memberikan keuntungan dari segi kekuatan, ketahanan terhadap cuaca, dan nilai estetika yang tinggi.

Sobat AJ Super, perencanaan yang matang adalah kunci utama agar proses pembangunan berjalan lancar tanpa pembengkakan biaya yang signifikan. Pastikan untuk selalu berkonsultasi dengan kontraktor berpengalaman dan memilih material berkualitas untuk hasil yang maksimal.

Tertarik mengetahui lebih banyak tentang renovasi rumah? Jangan lewatkan artikel kami lainnya tentang “Tips Hemat Renovasi Dapur” dan “Cara Memperluas Rumah Tipe 36 dengan Budget Minimal”. Sampai jumpa di artikel menarik lainnya!

Referensi

[1] https://didijaya.com/biaya-bangun-rumah-2-lantai-ukuran-7x12/
[2] https://sobatteknik.com/biaya-bangun-rumah-2-lantai-7x12-perkiraan-biaya/
[3] https://www.youtube.com/watch?v=t-GpTZfQ328
[4] https://jasadesainrumahdanrab.com/biaya-bikin-rumah-minimalis-ukuran-7x12/
[5] https://www.sig.id/storage/downloads/laporan-keberlanjutan/layout-sr-sig-2023-0107-rev1.pdf
[6] https://renovasirumah.pro/biaya-bangun-rumah-2-lantai-ukuran-7x12/
[7] https://www.sejasa.com/blog/estimasi-biaya-bangun-rumah/
[8] https://bpp.umy.ac.id/wp-content/uploads/2018/12/File-Scopus-Berdasarkan-Bidang-Ilmu-1-1.xlsx
[9] https://megabuild.co.id/news/cara-hitung-kebutuhan-bata-merah-per-meter-persegi
[10] https://renovasirumah.pro/berapa-biaya-bangun-rumah-2-lantai-7x12-ini-perhitungannya/
[11] http://documents1.worldbank.org/curated/en/099080924014518193/pdf/P5004341d18f240de1bbd51bc3d3920e343.pdf
[12] https://www.detik.com/properti/tips-dan-panduan/d-7525113/segini-estimasi-biaya-bangun-rumah-minimalis-2-lantai
[13] https://www.adb.org/sites/default/files/project-documents/55164/55164-001-iee-en.pdf
[14] https://asiaarsitek.com/contoh-rab-biaya-bangun-rumah-2-lantai-2024-2025/
[15] https://www.tiktok.com/@mitrabangunrumah/video/7442910346257452343
[16] https://www.youtube.com/watch?v=Ga4QO65BJQ0
[17] https://renovasirumah.pro/cara-hemat-bangun-rumah-2-lantai-7x12-simak-tipsnya/
[18] https://mufdana.muf.co.id/berita/2024/12/biaya-bangun-rumah-2-lantai-estimasi-anggaran-dan-perhitungan-rinci/
[19] https://ecatalog.sinarmasland.com/article/teknologi/cari-tau-biaya-instalasi-listrik-rumah-terbaru-disini
[20] https://mamikos.com/info/cara-hitung-kebutuhan-jumlah-bata-merah-untuk-bangun-rumah-per-m2-gnr/
[21] https://www.lalamove.com/id/blog/biaya-bangun-rumah-2-lantai/
[22] https://www.99.co/id/panduan/biaya-bangun-rumah-2-lantai/
[23] https://www.civilejournal.org/Guideline/3rd%20Issue%20(2025).pdf
[24] https://heriskontraktor.id/artikel/biaya-bangun-rumah-per-meter/
[25] https://adaptasi.ppi.menlhk.go.id/cms/storage/files/monev/dokumenadaptasi/6078feb8067e0.pdf
[26] https://tekniksipil.id/biaya-bangun-rumah-7x12-plus-material-terbaru-2025/
[27] https://www.idx.co.id/StaticData/NewsAndAnnouncement/ANNOUNCEMENTSTOCK/From_EREP/202404/a9f113de62_dd0e850265.pdf
[28] https://www.mpm-insurance.com/berita/biaya-bangun-rumah-2-lantai-7x12/
[29] https://berita.99.co/biaya-bangun-rumah-per-meter/
[30] https://www.sejasa.com/blog/estimasi-biaya-bangun-rumah-2-lantai/
[31] https://www.pinhome.id/blog/biaya-instalasi-listrik-rumah/
[32] https://www.lamudi.co.id/journal/biaya-pondasi-rumah-ukuran-7x12/
[33] https://www.pasangantipetir.id/harga-borongan-instalasi-listrik-terbaru/
[34] https://www.brighton.co.id/about/articles-all/harga-borongan-instalasi-listrik-per-titik